Обследование инженерных систем

Экспертное обследование инженерных систем представляет собой комплекс мероприятий, нацеленных на проверку функциональности и эффективности коммуникационных сетей и оборудования. Проведение контрольных обследований актуально при оценке жилой и нежилой недвижимости, с целью повышения эффективности использования коммунальных ресурсов, перед капитальным ремонтом и заменой инженерных систем.

Проводить техническое обследование инженерных систем зданий должны специалисты с соответствующей квалификацией, имеющие разрешения и допуски на проведение профильных контрольных мероприятий. Заказать данную услугу для промышленных, общественных, жилых и коммерческих зданий предлагает компания «Акрукс». Выполняем работы оперативно и тщательно, выдаем экспертное заключение по обследованию инженерных систем, которое можно использовать для планирования ремонтных работ, в суде и в иных целях, актуальных для заказчика.

Какие инженерные сети подлежат обследованию

Диагностические мероприятия актуальны для всех видов инженерных коммуникаций. Для каждой инженерной сети есть свои особенности проведения контрольных мероприятий:

• водоснабжение и канализация. Проверяется уровень давления в водопроводе и функциональность насосов, проводится контроль состояния запорной арматуры и труб. В системе канализации проверяют угол наклона на горизонтальных участках трубопровода, осматривают трубы на предмет коррозии, проверяют герметичность стыков и измеряют наличие и толщину отложений на внутренних стенках труб;
• электроснабжение. Проверка включает контроль состояния распределительных шкафов, поиск поломок розеток, осветительных приборов и прочего оборудования;
• газопровод и газораспределительное оборудование. При обследовании проводится контроль герметичности внутреннего газопровода, измеряются рабочие показатели оборудования;
• системы вентиляции и кондиционирования. Выполняется визуальный осмотр внутренних и наружных блоков, резервуаров, увлажнителей, участков трубопровода. Проводятся измерения температуры, оценивается надежность и степень износа коммуникаций;
• отопительные системы. Проводится диагностика состояния ввода и разводки отопительного трубопровода, измеряются рабочие показатели отопительных приборов.

Грамотно выполненная экспертиза в дальнейшем может стать основой для качественной модернизации коммуникаций с повышением КПД инженерных сетей.

Этапы технического обследования инженерных систем здания

Обследование технического состояния инженерных систем проходит следующим образом:

• на старте проводится проверка технической документации по инженерным коммуникациям, включая акту испытаний и проверки технических устройств и оснащения, проектная документация, ранее сделанные экспертизы и отчеты по выполненным ремонтным работам и техобслуживанию;
• визуальный осмотр инженерных систем, поиск неполадок, обнаружение которых не требует привлечения дополнительного оборудования и контрольных приборов;
• проверка параметров функционирования инженерных систем с помощью измерительных инструментов (контроль давления в трубопроводе, проверка расхода ресурсов и прочее);
• оценка степени износа оснащения инженерных систем на основе полученных данных, определение технических причин высокой амортизации оборудования;
• составление дефектной ведомости. Данный документ составляется по требованиям СНиП, ГОСТ, РОСТ и включает в себя перечень обнаруженных неполадок с описанием требуемого ремонта.

После того как диагностика инженерных систем завершена, формируется итоговый технический отчет с приложением. В этом документе содержится вся информация по выполненным контрольным работам: как и что проверяли инженеры, какие данные были получены, какие дефекты обнаружены и как их можно устранить (описание способов устранения неполадок носят рекомендательный характер).

В приложении к техническому отчету содержатся вспомогательные документы: дефектная ведомость, дубликат технического задания на экспертизу инженерных сетей и копии прочих технических документов, результаты испытаний, видео- и фотоматериалы.

Инженеры компании «Акрукс» имеют большой опыт аудита инженерных коммуникаций различного масштаба. Цена обследования инженерных систем здания зависит от общего объема работ, площади здания, особенностей инженерных коммуникаций и ряда других параметров. По итогу обследований заказчик получает рекомендации, выполнение которых поможет снизить затраты на обслуживание коммуникаций, уменьшить расходы на коммунальные ресурсы, и повысить эффективность эксплуатации инженерного оснащения на объекте.