Регламент обслуживания инженерных систем

Своевременный ремонт и техническое обслуживание инженерных систем являются залогом длительной эксплуатации оборудования и низких затрат на замену комплектующих. Функциональность коммуникаций зависит от регулярности и качества обслуживания. Ситуация такая же, как с автомобилем: при своевременной замене запчастей и регулярном прохождении ТО выше шансы, что машина будет служить долго. Когда владелец не вкладывает средств в техобслуживание, агрегаты быстрее изнашиваются, и затраты на аварийный ремонт однажды могут многократно превысить расходы на плановые замены комплектующих, которые не были сделаны.

Мероприятия по обслуживанию и ремонту инженерных систем

Водопровод, канализация, в том числе ливневая, системы вентиляции и кондиционирования, газопровод, отопление и сети электроснабжения регулярно требуют контроля. По этой причине Техническое обслуживание инженерных систем для каждого здания должно проводиться регулярно, с определенной периодичностью. Что входит в мероприятия по ремонту и техобслуживанию коммуникаций и сетей:

  • визуальный осмотр с исправлением обнаруженных неполадок;
  • контроль характеристик инженерных систем с помощью измерительного оснащения;
  • замена и прочистка фильтров, прокладок и прочих быстро изнашиваемых комплектующих;
  • выполнение аварийного ремонта;
  • изменение настроек коммуникаций в связи с сезонностью (климатические системы, отопление).

Когда необходимо выполнять ремонт и обслуживание инженерных систем

При отсутствии обоснованной необходимости технического контроля, норма обслуживания и аудита инженерных систем — ежегодное проведение экспертной диагностики. Существуют ситуации, когда контроль состояния водопровода, канализации, системы электроснабжения и прочего может потребоваться в срочном порядке:

  • при возникновении поломки, повлекшей выход из строя одной или нескольких инженерных систем (короткое замыкание, протечка водопровода, прорыв канализации и прочее);
  • перед запуском сетей и коммуникаций после капремонта и замены узлов и агрегатов;
  • когда проводится оценка состояния недвижимости перед продажей;
  • при резком росте расходов коммунальных ресурсов (газа, электроэнергии, тепла, воды) без наличия на то объективных причин, не связанных с потенциальными поломками инженерного оборудования и амортизацией оснащения;
  • перед предстоящей реконструкцией здания, влекущей модернизацию инженерных систем.


Периодичность технического обслуживания инженерных систем зависит как от интенсивности эксплуатации и параметров самой системы, так и от подхода ответственных лиц к этому вопросу. Есть два принципиально разных подхода: с оценкой технического состояния, и по заранее согласованному плану. Оценка состояния коммуникаций осуществляется в ходе плановых осмотров, затем принимается решение о выполнении ремонтных работ.

В случае с контрольными мероприятиями по плану отправной точкой служат сроки службы сетей и агрегатов. В некоторых случаях ремонт и техобслуживание проводятся только при наступлении аварии, однако такой подход имеет низкую эффективность и чреват высокими дополнительными затратами на замену узлов и агрегатов.

Регламенты технического обслуживания инженерных систем

Для контроля мероприятий по аудиту систем и коммуникаций общественных и жилых сооружений существуют регламенты технического обслуживания инженерных систем, которые разрабатывают и утверждают муниципальные власти. В регламентах указываются сроки, требования и порядок технического обслуживания инженерного оснащения внутренних коммунальных сетей. Исполнение принятых норм по регулярной проверке работоспособности коммуникаций обеспечивает исправность и эффективное функционирование инженерного оборудования и предотвращает аварийные ситуации, вызванные превышением допустимого износа оборудования и прочими подобными обстоятельствами.

При проведении ремонта и обслуживания сетей компания «Акрукс» соблюдает стандарты действующих регламентов, предоставляет заказчику необходимую техническую документацию по проводимым мероприятиям и соблюдает установленные сроки сдачи объекта. За нашими инженерами и монтажниками не требуется переделывать или исправлять, работаем ответственно и с гарантией качества результата.

Содержание страницы
Проектирование и монтаж систем отопления
Проектирование и монтаж систем отопления
Проекты инженерных систем
Проекты инженерных систем
Заказ звонка
Ваше имя
Укажите, пожалуйста, ваше имя
Телефон для связи
Укажите, пожалуйста, ваш телефон
Удобное время звонка
С
До
Предмет разговора
Нажимая «Отправить» вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Осталось заполнить поля:
Ваша заявка отправлена!
Спасибо, мы получили вашу заявку и перезвоним вам по телефону в ближайшее время
На главную