Скрытая течь в трубопроводе холодной воды или засор в канализационном коллекторе могут месяцами оставаться незамеченными. Счет за водоотведение растет, давление в системе нестабильно, в подвале периодически стоит вода - но точная причина неизвестна.
Аудит систем водоснабжения и канализации находит эти причины инструментально, без разборки конструкций, и выдает конкретный план действий.
Аудит - это техническое обследование инженерных сетей водоснабжения и водоотведения здания. Специалист проверяет состояние трубопроводов, оборудования и арматуры, фиксирует отклонения от нормативных параметров и дает заключение о техническом состоянии системы.
Водоснабжение и канализация обследуются совместно, потому что их нарушения связаны между собой. Избыточное давление на вводе приводит к утечкам, утечки - к неправильным показаниям приборов учета, переплате за воду и перегрузке внутренней канализации.
|
СПРАВКА Согласно Федеральному закону N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», абонент обязан обеспечивать исправность водопроводных сетей и приборов учета. При выявлении нарушений ресурсоснабжающая организация (АО «Водоканал Санкт-Петербурга» или аналогичная структура) вправе выставить перерасчет за весь период, пока нарушение не было устранено. Технический отчет аудита фиксирует момент выявления и ограничивает ретроспективные начисления. |
Полный аудит охватывает оба контура - подачи воды и отвода стоков:
Водоснабжение:
Канализация:
Водопровод и канализация редко выходят из строя внезапно. Обычно проблема накапливается месяцами, пока не становится видна по косвенным признакам.
Поводы заказать обследование:
|
ВНИМАНИЕ Скрытые утечки на внутренних сетях водоснабжения - одна из самых частых причин переплаты. Трещина в трубе диаметром 1 мм при давлении 3 атм дает утечку около 3-4 кубометров в сутки. За месяц это 90-120 куб. м воды, которые уходят в строительные конструкции и никогда не попадают в канализацию - но фиксируются счетчиком на вводе. |
Работа строится последовательно. Каждый этап опирается на результаты предыдущего.
До выезда на объект инженер изучает проектную документацию, исполнительные схемы, паспорта оборудования и показания водосчетчиков за последние 12-24 месяца. Динамика потребления часто сразу указывает на период, когда началось отклонение.
Если документации нет - это фиксируется. Обмеры фактических сетей в таком случае занимают больше времени и включаются в стоимость работ отдельно.
На объекте специалист применяет несколько методов. Акустический течеискатель выявляет скрытые утечки в трубопроводах под стяжкой и в стенах без вскрытия конструкций. Видеодиагностика канализации показывает состояние внутренней поверхности, место и характер засоров или повреждений.
Дополнительно измеряются: давление в контрольных точках, расход воды по ветвям, температура горячей воды в точках водоразбора (норма - не ниже 60 градусов у потребителя согласно СанПиН 2.1.3684-21).
По результатам измерений рассчитывается объем утечек в куб. м/сутки и стоимость потерь в рублях за год. Для канализации оценивается риск аварийного засора или прорыва с учетом степени износа и нагрузки на коллектор.
Заказчик получает документ с результатами измерений, схемами с указанием мест нарушений, фотофиксацией и перечнем рекомендаций. Для каждой рекомендации указаны стоимость устранения и ожидаемый экономический эффект.
|
Нарушение |
Где встречается |
Последствие |
|
Скрытые утечки в трубопроводах |
Стяжка, стены, подвал |
Переплата по счетчику, намокание конструкций |
|
Некорректная работа водомерного узла |
Ввод в здание |
Ошибочные показания прибора учета |
|
Избыточное давление на вводе |
Узел ввода без редуктора |
Износ арматуры, течи в соединениях |
|
Отложения в трубах ХВС и ГВС |
Старые стальные трубопроводы |
Снижение расхода, ухудшение качества воды |
|
Засоры в канализационных коллекторах |
Горизонтальные участки с малым уклоном |
Подтопление подвала, аварийные засоры |
|
Температура ГВС ниже нормы |
Удаленные от бойлера точки водоразбора |
Нарушение СанПиН, риск легионеллеза |
|
Неисправные гидрозатворы в канализации |
Санузлы, технологические помещения |
Запах канализации в помещениях |
Канализацию проверяют иначе, чем водопровод. Трубопроводы самотечной канализации не находятся под давлением, поэтому стандартные методы опрессовки здесь неприменимы. Основной инструмент - видеодиагностика с записью и составлением карты дефектов.
При видеообследовании фиксируются:
|
ВАЖНО Видеодиагностика канализации - единственный способ точно установить место и характер засора или повреждения без вскрытия конструкций. Прочистка без предварительной диагностики устраняет симптом, но не причину: если в трубе контруклон или трещина - засор вернется через несколько недель. |
Для промышленных объектов и объектов с кухнями или технологическими стоками дополнительно проверяется состояние жироуловителей, нейтрализаторов и локальных очистных сооружений. Их неисправность приводит к нарушению договора водоотведения и штрафам от водоканала.
Дождевая канализация на петербургских объектах проверяется на предмет засоров пескоуловителей и состояния ливнеприемников - особенно актуально после зимы, когда в трубы попадает щебень и песок с дорожных покрытий.
По итогам аудита заказчик видит не абстрактный «износ системы», а конкретный перечень проблем с адресами: «утечка на трубопроводе ХВС в осях В-Г на отм. -0,800, ориентировочный объем 2,5 куб. м/сутки». Это убирает споры о том, где копать и что менять.
Итоговый отчет включает:
Отчет подписывается специалистом с указанием квалификации и может использоваться при переговорах с ресурсоснабжающей организацией, в суде или при страховом случае.
Стоимость зависит от площади объекта, протяженности сетей, наличия документации и состава работ. Видеодиагностика канализации и акустический поиск утечек - отдельные позиции, которые включаются в программу аудита по необходимости.
|
Тип объекта |
Характеристика |
Ориентировочный срок |
|
Небольшой офис или магазин |
до 500 кв. м |
1-2 рабочих дня |
|
Бизнес-центр или жилой дом |
500-5000 кв. м |
3-5 рабочих дней |
|
Промышленный объект или крупный комплекс |
свыше 5000 кв. м |
от 7 рабочих дней |
Предварительную оценку стоимости выдаем в течение одного рабочего дня после получения данных об объекте: площадь, этажность, тип здания, наличие документации.
В Петербурге сети водоснабжения в старом фонде выполнены из стальных труб, которым нередко 40-50 лет. Коррозия и внутренние отложения в таких трубах снижают рабочее сечение вдвое по сравнению с номинальным. При этом внешне труба может выглядеть целой.
Водоканал Санкт-Петербурга подает воду с давлением до 6 атм на вводе в здание. Без редуктора давления на вводе это ускоряет износ запорной арматуры и соединений в 2-3 раза по сравнению с нормативным. Аудит в таких случаях почти всегда выявляет нарушения арматуры на нижних этажах.
Для петербургских промышленных объектов отдельную проблему представляют производственные стоки: водоканал периодически проводит контрольный отбор проб на выпуске, и превышение нормативов концентраций ведет к значительным штрафам. Аудит канализации в таком случае включает оценку состояния локальных очистных сооружений.
Акустический течеискатель в руках неопытного специалиста дает ложные срабатывания примерно в 30-40% случаев. Шум от соседних трубопроводов, вентиляции или транспорта маскирует сигнал от реальной утечки. Нужен опыт интерпретации сигналов на конкретных типах конструкций.
То же с видеодиагностикой: отличить начальную стадию трещины от грязи на объективе камеры или правильно оценить степень зарастания трубы - это навык, который приходит после нескольких десятков объектов, а не после прочтения инструкции к оборудованию.
«Акрукс» выполнил более 160 инженерных проектов в Санкт-Петербурге и Ярославле. Специалисты компании имеют допуски СРО и работают с системами водоснабжения и канализации как на жилых, так и на промышленных объектах - от небольших офисных зданий до производственных комплексов с технологическими стоками.
Для заказа аудита систем водоснабжения и канализации или предварительной консультации звоните: 8-931-369-43-42. Выезд специалиста на объект - в течение одного-двух рабочих дней после согласования.