Ремонт внутридомовых инженерных систем

Комфорт проживания в любом многоквартирном доме в значительной степени обеспечивают инженерные системы. Однако со временем они неизбежно изнашиваются. Это может приводить к ухудшению общих условий проживания и к возникновению аварийных ситуаций. Поэтому важно своевременно проводить качественный ремонт внутридомовых инженерных систем. Компания «Акрукс» обеспечивает профессиональное выполнение ремонта любых коммуникаций с использованием современных технологий и оборудования.

Комфорт проживания в любом многоквартирном доме в значительной степени обеспечивают инженерные системы. Однако со временем они неизбежно изнашиваются. Это может приводить к ухудшению общих условий проживания и к возникновению аварийных ситуаций. Поэтому важно своевременно проводить качественный ремонт внутридомовых инженерных систем. Компания «Акрукс» обеспечивает профессиональное выполнение ремонта любых коммуникаций с использованием современных технологий и оборудования.

Виды инженерных систем жилого дома

Поддержка комфортных условий и нормального функционирования жилого дома обеспечивается целым комплексом инженерных систем. Основными из них можно назвать следующие коммуникации:

  • холодное и горячее водоснабжение;
  • водоотведение и канализация;
  • теплоснабжение;
  • газоснабжение;
  • электрическая проводка и слаботочные сети;
  • вентиляция;
  • мусоропроводы;
  • лифтовое хозяйство и т.д.

От технического состояния этих сетей зависит не только удобство, но и безопасность жильцов. Это предъявляет повышенные требования к своевременности и качеству исполнения восстановительных работ. В особой степени это относится к ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, электрической проводки и других инженерных сетей.


Текущий и капитальный ремонт

Работы по восстановлению инженерных систем многоквартирного жилого дома подразделяются на текущий и капитальный ремонт.

Текущий ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и других коммуникаций предусматривает устранение локальных неисправностей и неполадок. В ходе такого ремонта может выполняться замена отдельных элементов системы, которые имеют повреждения, дефекты или отслужили свой регламентный срок эксплуатации. Например, проводится замена участков трубопроводов, запорной арматуры, устройств распределения электроэнергии и т.д. Регулярное проведение текущих ремонтных работ позволяет продлить ресурс инженерных коммуникаций, обеспечить их исправную работу с максимальной эффективностью.

Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем предполагает их полную замену или замену их значительной части. Его проведение предусматривается при достижении определенных сроков, при которых износ оборудования приближается к критическому уровню.

Состав работ по капитальному ремонту

Перечень работ при капремонте является индивидуальным для каждого типа инженерных сетей. Также он зависит от их технического состояния и особенностей комплектации.

При ремонте внутридомовых инженерных систем тепло- и водоснабжения проводится замена стояков и разводящих магистралей, запорной, запорно-регулирующей, предохранительной арматуры. Может меняться насосное и контрольное оборудование. В сетях отопления дополнительно предусматривается балансировка системы, замена или ремонт воздухоотводчиков, монтаж индивидуального теплового пункта и другого оборудования. Производится замена радиаторов отопления или других отопительных приборов в местах общего пользования.

Капитальный ремонт водоотведения и канализации предусматривает замену канализационных стояков и лежаков. Также меняются или реконструируется внутренний водосток дома, монтируется водоотвод. Выполняется установка канализационных клапанов, которые обеспечивают более комфортное пользование системой и предотвращают аварийные ситуации.

В капитальный ремонт внутридомовых систем электроснабжения входит замена электропроводки, вводно-распределительных устройств. Устанавливаются новые домовые, подъездные, этажные распределительные электрощиты, меняется защитная аппаратура. Также сюда входит замена сетей общедомового освещения, аварийного, наружного освещения. Могут устанавливаться фотовыключатели и другое современное оборудование, повышающее эффективность и экономичность системы. Меняются сети электроснабжения инженерного оснащения дома.

В сетях газоснабжения проводится замена внутридомовых и фасадных газопроводов. Устанавливается новое газовое оборудование и запорная арматура. Проводится замена или ремонт разводящих газовых магистралей.

Капитальный ремонт вентиляции многоквартирного дома предусматривает чистку вентканалов, замену вентиляционных решеток. При использовании в здании принудительной вентиляции с механическим побуждением проводятся работы по диагностике и капремонту оборудования.

Периодичность проведения капремонта

Эффективность и безопасность сетей зависит от того, насколько своевременно выполняется их реконструкция. Для каждого типа внутридомовых инженерных коммуникаций предусматривается своя периодичность проведения капитального ремонта. В том числе для основных сетей нормативной документацией устанавливаются следующие сроки:

  • капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения — 25 лет;
  • горячее и холодное водоснабжение — 15 лет (при оцинкованных стояках — 30 лет);
  • замена внутридомовых сетей электроснабжения — 20 лет;
  • замена чугунных стояков канализации — 40 лет;
  • замена пластиковых и керамических стояков канализации — 60 лет.

При нарушении сроков капитального ремонта инженерные сети приходят в аварийное состояние. Результатом этого становятся ЧП, которые приводят к существенному материальному ущербу. Также может возникать угроза безопасности жильцов и персонала, обслуживающего здание. Поэтому организация, эксплуатирующая жилой дом, обязана строго контролировать сроки эксплуатации систем и своевременно проводить ремонтные работы.

Однако необходимость проведения капитального ремонта может возникать и раньше установленного регламентом срока. Ресурс систем зависит от многих факторов, включая качество установленных элементов, качество монтажных работ, условия эксплуатации и т.д. Поэтому в некоторых случаях критический износ может наступать раньше. На наличие серьезных проблем могут указывать различные нарушения в работе коммуникаций, например, значительное снижение напора воды на верхних этажах, слабый прогрев радиаторов отопления, появление неприятного запаха из подвала или из вентиляционных каналов, частые засоры в канализационных стояках, сбои в работе электрооборудования и т.д.

Как запросить досрочный капитальный ремонт

Капремонт инженерных систем жилых домов проводится в соответствии с региональной программой, которой устанавливаются конкретные сроки для каждого здания. Поэтому выполнение работ раньше срока возможно только при наличии оснований.

Для этого жильцам дома необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ТСЖ, управляющую компанию или другую организацию, на балансе которой находится здание. Заявление составляется в свободной форме с указанием сути проблемы, даты последнего осмотра, описания состояния сетей.

На основании поданного заявления проводятся экспертизы, в ходе которых оценивается фактическое состояние инженерных систем и необходимость в капитальном ремонте. После этого подается заявка на внесение изменений в региональную программу, и проводится капремонт аварийных коммуникаций.

Кто оплачивает капитальный ремонт инженерных систем

Определение лица, обязанного оплачивать капитальный ремонт инженерных систем, зависит от того, в чьей собственности находится жилье.

Если квартиры в доме приватизированы жильцами, то именно на них ложится бремя стоимости капремонта. Формирование фонда на капитальный ремонт осуществляется за счет отчисления части средств из оплаты коммунальных услуг, перечисляемой собственниками жилья. С недавнего времени в платежки за квартплату внесена соответствующая графа. Размер платы определяется площадью жилья. Соответственно, чем больше габариты квартиры, тем больше средств должны должен вносить ее владелец. Перечисляемые жильцами средства аккумулируются в фонде капитального ремонта. При наступлении плановых сроков или при необходимости внеочередной реконструкции инженерных систем накопленные средства на оплату соответствующих работ, материалов, услуг.

Квартиры в многоквартирных домах могут быть не приватизированными, а находиться в муниципальной собственности или в собственности юридических лиц. В подобных случаях обязанность финансирования затрат на капитальный ремонт инженерных систем возлагается на соответствующего собственника здания — муниципальные органы или организации.

Что ремонтируется за счет управляющей компании

В соответствии с нормами действующего законодательства управляющая компания обязана выполнять бесплатно для жильцов ремонт следующих видов общего имущества многоквартирного дома:

  • Внутридомовые системы горячего и холодного водоснабжения. В том числе за счет управляющей компании должны ремонтироваться магистральные трубопроводы и стояки с ответвлениями до первого устройства запорной арматуры. Также бесплатному ремонту подлежат общедомовые водосчетчики, запорно-регулирующая арматура, установленная на отводах от стояков к разводке внутри квартиры.
  • Внутридомовые сети газоснабжения. К этой категории относятся газопроводы, которые проложены от газовой подстанции к запорному клапану, ответвления к внутриквартирным ГО, предохранительная и регулирующая арматура, технические устройства, установленные на газопроводах. Также ремонту за счет УК подлежат общедомовые приборы учета, оборудование для контроля загазованности, другие приборы и устройства в составе общедомовой системы газоснабжения.
  • Внутридомовые сети электроснабжения. В том числе за счет управляющей компании должны ремонтироваться вводно-распределительные устройства и вводные шкафы, аппаратура контроля, защиты и управления, общедомовые электросчетчики. Также бесплатному ремонту подлежат электрощитки на этажах, освещение в местах общего пользования, лифтовое хозяйство. К этой категории относятся и средства безопасности, в том числе пожарная сигнализация, оборудование системы дымоудаления, устройства для автоматического запирания и открывания подъездных дверей.
  • Внутридомовые сети отопления. К основным элементам, ремонтируемым за счет управляющей компании, относятся магистральные трубопроводы и стояки, запорная и регулирующая арматура, оборудование ИТП, приборы учета, другое оборудование централизованного теплоснабжения.

Что ремонтируется за счет жильцов

Часть элементов внутридомовых инженерных систем ремонтируется управляющей компанией за счет владельцев квартир. В том числе к таким элементам относятся:

  • приборы учета электроэнергии, холодной, горячей воды, газа, установленные в квартирах;
  • электрические и газовые кухонные плиты;
  • краны, смесители, водонагреватели, унитазы, раковины, ванны, другие сантехнические приборы в квартирах;
  • радиаторы отопления;
  • внутриквартирная разводка трубопроводов холодного и горячего водоснабжения после первого запорного клапана;
  • электропроводка, электрические приборы в квартирах;
  • установленные в квартирах домофоны.

Также за счет владельца жильца выполняется ремонт другого оборудования и элементов внутридомовых коммуникаций, расположенные внутри квартиры.

Определение ответственности за проведение ремонта

При необходимости выполнения ремонта внутридомовых инженерных коммуникаций часто возникают спорные ситуации, относительно разграничения ответственности и определения, за чей счет должны проводиться работы. Для решения этого вопроса нужно определить границы эксплуатируемых коммунальных сетей, по которым разделяются зоны ответственности управляющей компании и собственника жилья. Расположенные в квартире элементы инженерных систем, которые владелец квартиры эксплуатирует самостоятельно, ремонтируются за его счет и не входят в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании. Так, УК не обязана проводить бесплатный ремонт ответвления от стояков систем холодного и горячего водоснабжения после запорной арматуры, а также самого запорного устройства, установленной в квартире сантехники. Чтобы не допускать спорных ситуаций, рекомендуется четко разграничить зоны ответственности между управляющей компанией и собственниками квартир в договоре управления.

Если неисправность или авария возникает на оборудовании или части инженерных сетей, относящейся к общедомовому имуществу, хоть и расположенному в квартире собственника, ремонт УК обязана выполнить за свой счет. В нормативной базе отдельно оговариваются случаи, когда на оборудовании в зоне ответственности собственника квартиры возникает неисправность или авария по причине ненадлежащего качества оказываемых коммунальных услуг. В такой ситуации собственник имеет право требовать от УК компенсации расходов, понесенных на ремонт.

Понравилась статья? поделитесь с коллегами и друзьями
0
0
Заказ звонка
Ваше имя
Укажите, пожалуйста, ваше имя
Телефон для связи
Укажите, пожалуйста, ваш телефон
Удобное время звонка
С
До
Предмет разговора
Нажимая «Отправить» вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Осталось заполнить поля:
Ваша заявка отправлена!
Спасибо, мы получили вашу заявку и перезвоним вам по телефону в ближайшее время
На главную