Обслуживание ИТП

ИТП, он же индивидуальный тепловой пункт, представляет собой совокупность агрегатов для подключения сетей отопления, вентиляции и ГВС к зданию. Прямая подача теплоносителя без контроля его температуры и напора невозможна, поскольку это может привести к выходу из строя арматуры, батарей и прочего оборудования внутренних инженерных сетей объекта.

ИТП может располагаться в отдельном строении, в пристройке или в специальном помещении в здании. Для профилактики аварий и продления срока службы оборудования оборудование ИТП требует регулярного обслуживания.

Как устроен ИТП

В состав агрегатов индивидуального теплового пункта входят следующие компоненты:

• Прибор учета. Предназначен для контроля расхода горячей воды и тепловой энергии в системе отопления.
• Блок управления. В шкафу управления находятся датчики, контроллеры и исполнительные приборы. Силовой кабель и устройства связи обеспечивают обмен командами в блоке управления.
• Насосы: основной и резервный. Назначение насоса в ИТП — обеспечение циркуляции теплоносителя в контурах коммуникаций.
• Клапан регулирующий с электроприводом. Необходим для контроля расхода воды в сети ГВС и давления в отопительной системе.
• Регулятор перепада давления. Выравнивает давление в сетях и исключает гидроудары, способные привести к поломкам агрегатов.
• Расширительный бак. Компенсирует температурное расширение теплоносителя, устраняет опасность образования воздушных пробок в системе.
• Пластинчатый теплообменник. Служит для разделения контуров с различной температурой и давлением теплоносителя. В одноконтурных ИТП старого типа вместо пластинчатых теплообменников есть элеваторные узлы.

Период эксплуатации устройств и агрегатов ИТП зависит от рабочей нагрузки, наличия примесей в теплоносителе, возникновения утечек и завоздушивания системы. Проведение своевременного техобслуживания оборудования позволяет избежать аварий и продлевает срок службы оснащения.

Этапы регулярного обслуживания ИТП

Ежедневное обслуживание ИТП осуществляется в соответствии со стандартами ГОСТ 18322-73. По регламенту регулярный технический сервис ИТП включает следующие работы:

• визуальный осмотр узлов и агрегатов, выявление течей теплоносителя в уплотнениях фланцевых узлов, арматуры и в зонах сварных швов;
• оценка состояния приборов учета, снятие показателей счетчиков и запись данных в журнал;
• мониторинг рабочих показателей системы ИТП, проверка датчиков температуры;
• контроль запорной арматуры;
• проверка функционирования насосов и автоматики;
• мониторинг подтеканий и затоплений в цокольных и подвальных помещениях.

По итогам проведения осмотра и проверки рабочих настроек агрегатов специалист записывает результаты технического обследования в оперативный журнал ИТП. Этот документ необходим для внутренней отчетности, а также для предотавления контролирующим органам.

Подготовка к отопительному сезону

Перед началом отопительного сезона необходимо убедиться в готовности оборудования к началу интенсивной эксплуатации. Обслуживание ИТП перед запуском отопительного контура включает следующие манипуляции:

• диагностика и профилактика агрегатов;
• промывка и опрессовка контуров;
• проверка состояния контрольно-измерительных приборов (датчиков температуры и влажности, термометров, манометров, счетчиков ГВС и тепла);
• устранение выявленных неисправностей, замены вышедших из строя комплектующих и устройств;
• заполнение технической документации о проделанных работах.

После завершения отопительного сезона также проводятся работы по контролю состояния агрегатов, счетчиков и прочих устройств.